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粗线条结构难“救活”中山老城区商业地产
作者:    发布于:2017-10-31 10:38    浏览次数:
  

  珠海房产之窗讯 本年8月初,坐落老城区的贝斯特全球最奢华娱乐注册悦来城商业项目全体拍卖。土地总面积5362.2平方米(折合8.0433亩),坐落石岐区悦来路以西悦来上街以北,用处为商业(兼容公交纽带用地),出让年限为40年。该用地现状为部分已平坦、有地上修建物,地上修建物面积为9846.46平方米,该地上修建物与建立用地使用权一起揭露出让。

  终究,在仅有市属国企中山城投报名干预的情况下,前者以单价 5300元/平方米、总价6669.53万元的底价成交。地块竞得人须将拆迁安放13 间商铺,兴修约460平方米的公交纽带站和约5209.2平方米公共泊车场,其隐形开发成本并不低。在笔者看来,比较起商住地遭开发商群抢,该商业项目不受喜爱好像并不让人意外,而中山城投在无对手情况下拿下,好像更像是走了个流程。一起,这也反映出了现在老城区商业地产开发存在的一些问题。

  记住在2012年悦来城开发之初,项目最初被定位为“实际中的淘宝商城”,是一个集多元化购物、小型品牌餐饮、娱乐于一体的大众化休闲购物商城,招商目标主要为80、90后创业者。因地理方位处于老商圈中心地带,加上低价铺租等优惠,开业之时引来了不少创业族的存眷,悦来城很快满额入住。不过,时隔一年,因为运营困难,大部分店东无法交给租金,迫使物业作出清退决议。材料显现,2013年11月,悦来城近200家店肆被清退,商场大门往后封闭,这时距开业仅一年支配。

  实际上,笔者把稳到,早在悦来城关门前,坐落孙文纪念堂旁一栋数层高、名为石岐区“时尚城”的项目相同遭遭到了类似的情况。偌大的商业楼,此时只剩下一家电影院在支撑着。风趣的是,两个项主旨距离仅300米支配。

  在笔者看来,两个项主旨先后关门大吉,其实并非偶然。在电商的激烈冲击下,近年主打年青集体的中低端服装、饰品出产现已底子转到网上,相关实体店出售不景气已是不争实际。当项主旨业态结构无法习惯商场的方便革新时,其遭到削减仅仅时间问题。

  而除了商业业态的结构问题外,笔者以为,老城区单个商圈的衰落与片区市政、商业开发等结构的要素更大。以悦来城所在的孙文西板块为例,自从该片区实施单行交通,片区拥堵现象虽然有所削减,但人流、车流也随之丢失不小。面积所限难以扩容、出产集体定位难以改变,导致高端零售业不乐意入驻等。更深入看,老城区人口、修建密度大,修建的想象程度低,用地功用杂乱,难以中止科学、合理的功用区分等要素,都与老城区商业环境不佳紧密相连。如此一来,老城区在我们眼中即使方位再好、再中心,现有条件的制约下它也无法阐扬出应有的下风。

  要改变这种现象,信任有去过佛山市禅城区祖庙商圈(东华里片区)的人,城市对其旧城改造的作用较为赞赏。笔者以为,从文明价值、片区所在方位、业态开发等方面来看,现在石岐“孙文纪念堂——孙文西步辇儿街——悦来路片区”与禅城祖庙切实有许多类似之处。尤其在中山139文明街区开发多年仍不见起色的情况下,怎么经过科学改造,让这个拥有数百年前史的文明街区重焕荣耀、重现奋发向上、重塑中山传统商圈品牌,并在护卫与传承基础上再造现代文旅与商贸的富贵,是中山都会结构该担负的任务,也是中山旧城改造大有可为的范畴。至于怎么做到这一点,高标准、高标准、符合商场经济实际(政商共赢)的整体结构必不成少。反不雅观粗线条、小打小闹的部分改造结构,长远上并不能打造出一个以点带面,集前史、文明、旅行、休闲、商贸于一体的多功用文旅商圈,而真实“救活”老城区商业地产也将无从谈起。

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